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39日晚间,德信中国)发布了2019年业绩公告。公告显示,德信中国2019年完成年度销售目标,实现销售额亿元,实现总销售面?万平方米,分别同比增%.2%/p>为此,德信中国在2020年的年度销售目标为800亿元021年实现千亿销售目标。然而,在穿越千亿遥途之际,德信中国不得不借道合作开发美化财务报表,同时开启频繁高息举债的模式疲于奔命/p>净利润靠联合营公司收益美化报告期内,德信中国实现营业收?亿元,同比增%,相018年的%进一步下滑;销售成本为亿元,同比增%。显然,德信中国的营业成本增幅高于营业收0个百分点,陷入增收不增利的窘境?/p>受此影响,德信中国的毛利018年下降约%亿元;毛利率%下降%;经营利润下%亿元。随着销售规模不断增加,德信中国的费用支出逐步上升,在2019年,其三费合计支出约亿元。此外,018-2019年的数据来看,德信中国的三费增幅分别%%。长此以往,其利润空间必然遭到挤压,盈利能力进一步下降?/p>相比之下,得益于大量的合作开发项目,德信中国通过合营企业及联营企业取得的利润018年的亿元上升亿元,这也直接导致德信中国的净利润上升?%亿元。不难看出,德信中国自身的开发能力严重不足,其净利润需要依靠联合营公司的业绩支撑才不致于出现亏损/p>从近3年的数据来看,德信中国在2017-2019年通过合营企业及联营企业取得的利润分别?.6亿元.8亿元亿元,在净利润中的占比分别?%%%。尤其是2019年,合营企业及联营企业取得的利润在德信中国净利润中的贡献已经超过0%/p>截至201921日,德信中国(连同合营企业及联营公共收购了38幅新地块,可销售总建筑面积为万平方米,总代价约亿元。其中,只有德清莫干49地块、富阳东4号地块等2幅地块为德信中国100%持有;有27幅地块的持股比例不足51%,在全部收购地块中的占比%。值得注意的是,这些地块中的权益比例不乏在20%-40%之间,最低项目权益占比仅.6%/p>从权益地价来看,德信中国为新购土地储备实际支出约亿元,仅占总地价的%,与2018年的%相比有所好转,但依然不足4成。这也意味着未来德信中国合作开发项目的比重或将进一步攀升,销售额的权益占比相对较低进而导致含金量不足?/p>尽管大量合作开发项目因为不计入营收而直接计入利润,美化了德信中国的净利润,保证了报表的可看性,但本质上也反映出德信中国过于依赖合作开发,对项目的具体操盘、营销能力明显不足?/p>区域布局单一风险难以对冲虽然德信中国的年度销售额逼近500亿元大关,但仍是一家区域性房企。从收入结构来看,德信中国以物业销售为核心业务,其收入占总收入的%,同比增%亿元。从区域来看,宁波、丽水、温州、衢州等4个位于浙江省的城市在德信中国的销售收入中占据名的位置,占比分别为%%%%,合计超过了75%/p>尽管德信中国宣称将深入布局全国中心城市,但从土储布局来看,其集中布局依然强烈。数据显示,德信中国的期末土储约342万平方米,共计拥33个项目。其中,124个项目位于长三角地区6个城市,杭州、温州、湖州分列德信中国土储的前三名,分别?03万平方米03万平方米10万平方米,在总土储中的占比分别为%%.2%,合计占比超0%。即便是通过并购,德信中国在2019年共获取8个新增项目,0个位于浙江,其布局仍然围绕大本营浙江原地打转/p>上述数据也反映出德信中国的收入主要依靠物业销售,项目布局呈现单一化与集中化的特征,难以对冲相应的风险。不过,随着

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  • עʱ䣺2020-03-31 00:47:33
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旗下公司深圳市润投咨询有限公司拟为东莞市润合有限公司成立01911日,注册资本1000万元,实收资本为0,经营范围为房地产开发与经营;室内外装饰工程施工。由深圳市润投咨询有限公00%持股/p>本次增资完成后,原股东深圳市润投咨询有限公司持有70%,新家股东持0%。募集资金主要用于项目地块的开发建设和归还前期股东借款,包括但不限于支付项目开发工程款、前期费用、营销费用、管理费用、财务费用及相关税费等?/p>据主要财务指标显示,截止20201日,东莞市润合房地产有限公司营业收入,净利润-万元,资产总计万元,负债总计万元,所有者权?万元/p>增资条件显示,本项目不接受联合投资体,不接受委托(含隐名委托)、资产管理计划、信托计划和契约型私募基金;意向投资方须交纳交易保证00万元到北交所指定的银行账户?/p>意向投资方或其关联方具有房地产开发企业一级资质;意向投资方应为依法设立并有效存续的境内企业法人;意向投资方或者其关联018年度审计报告总资产不低于50亿元人民币;意向投资方或其关联方2017018年度的中国房地产企业销售金额排行中应不低于200亿元/p>原股东拟参与本次增资,增资价格以投资方的增资价格为准/p>据悉0191日,深圳市润投咨询有限公司通过招拍挂竞得东莞市2019WG044地块地块,占地面积为108,平方米,计容建筑面积95,平方米。其中拆迁安置项目计容建筑面积为187,平方米,总价为人民币451,152万元,成交单价为人民1,平方米?/p>

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ǵ¼ƽ̨控股公告称,与中民投及其子公司上海佳渡置业签订股权转让协议,出资121亿元收购中民投董家渡项目50%权益及全部债权?/p>公告披露显示,截01821日,董家渡项目所属公司中民外astyle="color:#666;cursor:default;"href="http:///"title="房地target="_blank">房地/a>开发有限公司总资亿元,总负?亿元,净资产亿元/p>据公开资料显示,项目用地性质为商住办,占地面万平方米90亩),容积率,总建筑面?万平方米,其中地上建筑面积为万平方米,地下建筑面积为万平方米/p>20141月,中民投、上海外滩投资开发(集团)有限公司和上海佳渡置业有限公司组成的联合体?亿元轻松摘得了这一万众瞩目的“钻石地块”。成交价格在起始价格基础上仅上浮5000万元,溢价率%,楼板价35392平?/p>中民投有关人士对八点君表示,事实上,早在2017年,我们就已经出5%的董家渡股权。本次对董家渡项目的转让和退出,是中民投有效优化公司产业布局结构和资产负债结构,持续深化落实公司转型战略的重要一步。总体来看,董家渡项目整体盈利退出/p>资讯国务院:民营企业贷款比重应进一步提?/p>中办、国4日印发《关于加强金融服务民营企业的若干意见》,提出有效提高民营企业融资可获得性。新发放公司类贷款中,民营企业贷款比重应进一步提高。贷款审批中不得对民营企业设置歧视性要求。金融监管部门按法人机构实施差异化考核,形成贷款户数和金额并重的考核机制。国有控股大型商业银行要主动作为,在提高民营企业融资可获得性和金融服务水平等方面积极发挥“头雁”作用等?/p>郑州市房管局:消费者不要接受首付分期服?/p>警惕购房首付金融服务风险方面,郑州房管局表示,消费者在购房资金不足时,不要参与开发企业、中介公司或个人提供的“首付分期”服务。如发现有房开发企业、中介机构有涉及为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款,通过任何平台和机构为购房人提供首付融资,以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款,组织“众筹”购房等违规行为,可立即向市房地产主管部门和金融管理部门举报/p>多地二手房成交量下降易居房地产研究院24日发布的一份报告显示,2019月份,北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华10个城市二手房成交量为5万套,环比增.5%,同比下.4%。今月份0城市二手房成交量0182月略有增长,但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(万套),二手房成交量仍处于低位盘整态势?/p>春节后房企密集海外融/p>14日早间,房地产与时代中国控股分别公告称拟发行美元票据。其中世茂房地产拟发行规模为10亿美元优先票据,利率.125%,将024年到期。时代中国拟发行5亿美元优先票据,年利率为%,将022年到期?/p>3000亿中民投甩卖资产记者从消息人士处获悉,中民投即将引入的战略投资者或是某家资产管理公司。同时,中民投的六大板块资产均在变卖。但市场质疑,中民投转让完上海董家渡地块后,其余的资产质量均不佳,变现能力堪忧。(中证报)嘉凯城回复深交所:第四季度业绩大幅亏损约10/p>嘉凯城针对第四季度业绩大幅亏损原因及数额、部分资产计提减值准备合理性、相关资产收购对价合理性017年转回和2018年计提存货跌价准备的主要原因及合理性分析等问题对深交所做回复函。嘉凯城2018年前三季度实现归属于上市公司股东的净利润亿元,第四季度新增亏损约10亿元,主要因为公司积极培育发展第二主业,并加大存量资产的处置力度,集中处置了五个项目公司的股权?/p>阿里巴巴入股B持股比例%阿里巴巴向美国证券交易委员会提交报告,宣布通过全资子公司淘宝中国入股B站近2400万股,持股比例占B站总股本约8%/p>房地产、时代中国、融创中国、正荣地产、奥园集团等多家完成境外融资发行,累计发行规模达亿美元?/p>此外,有多家房企申请发债被中止审核,包括和昌地?.3亿元资产支持专项计划、红星美凯龙亿元资产支持专项计划及旗下爱琴海商业25亿元资产支持专项计划以及大名4亿元公司债券/p>附:本周房地产企业融资情/p>3回购、增持及限售股解/strong>本周,共家房企于公开市场进行股份回购家房企获股东方增持?/p>中天金融5日,公司在场内以每股最高成交价元,最低成交价元,实施第二期股份回万股,涉万元/p>嘉年华国际:2日,公司以每股不超过港元、不低于港元,合计回7万股,耗资万港元?/p>阳光城:截至21日,公司在场内以每股最高价元,最低价元,合计回购万股,合计涉万元/p>美好置业2日公告,截至11日,公司在场内以每股最高价元,最低价元,合计回购万股,合计涉万元/p>附:本周房地产企业回购情/p>雅生活服务:2日,获ToscafundAssetManagementLLP以每股均港元增持万股,涉万港元?/p>阳光城:21日公告,公司控股股东阳光集团及关联方01809日至20191日间,在场内以每股均.52元合计增万股,合计涉资约亿元/p>中天金融2日公告,公司控股股东金世旗控股于2日?1日两日,在场内合计增万股,合计涉资约亿元/p>京投发展2日,公司控股股东京投公司在场内以每股均价元,增持159万股,涉万元/p>汉港控股3日,获主要股东汪林冰增持万股,涉万港元?/p>天地源:25日公告,公司控股股东高新地产0187日至20195日间,在场内合计增持万股/p>附:本周房地产企业增持情/p>粤泰股份:公司定向增发的亿限售股将于21日上市流通,上市流通后,公司流通股总股本比例将?%提高%/p>光大嘉宝:公016年非公开发行.84亿限售股将于21日上市流通,上市流通后,公司流通股总股本比例将?%提高00%/p>我爱我家:公司非公开发行的合.2亿限售股将于21日上市流通,上市流通后,公司流通股总股本比例将?%提高%。其中,股东太和先机解除限售.94亿股源自2014年非公开发行的限售股;股东海立方舟、中建新城解除限售的万股万股,这两部分源017年发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易非公开发行限售股/p>附:本周房地产企业限售股解禁情况4收并/strong>深物业A1日,公司拟与心海荣耀签订城市更新项目股权转让协议,以暂定股权转让对价亿元受让其从四川信托回购的深圳市荣耀房地9%股权。同时为保证协议履行,待取得标的公司69%股权后,将作为质物向四川信托提供股权质押担保/p>财信发展2日,公司全资子公司国兴南华公司拟与佳兆业公司共同出资设立财信佳兆业公司,注册资本为人民币1000万元。其中,国兴南华公司出资510万元占比51%;佳兆业公司出资490万元占比49%/p>控股4日公告,公司全资子公司绿地地产集团收购中民投及其子公司上海佳渡置业持有的中民外滩房地0%股权,以及中民投对标的公司全部债权,交易对?21亿元。交易完成后,公司持有标的公0%股权,成为第一大股东。标的公司主要资产为上海董家渡项目?/p>云南城投4日公告,公司控股股东城投集团拟以现金形式要约收购公司股份万股。占公司总股本比%,要约收购价为每.2元,因此本次交易所需最高资金总额约为亿元。收购期限自29日至49日,本次要约收购完成后,城投集团及其一致行动人融智投资将最多持有公司约亿股占公司总股本比?%/p>附:本周房地产企业收并购情况5人事变动金科股份日,蒋思海辞任总裁职务,将集中精力履行董事长职务;重庆区域公司董事长喻林强获委任总裁职务,于24日股东大会审议通过后生效。罗亮辞任董事职务,将继续担任重庆区域公司副总经理职务?/p>华润置地2日,吴向东辞任执行董事、提名委员会主席职务,一并辞任企业管制、执行委员会成员及授权代表职务。唐勇获委任董事会主席职务,将不再担任首席执行官。吴秉琪获委任执行董事、执行委员会成员职务;李欣获委任企业管治委员会成员、授权代表职务/p>金地集团3日,王南获委任副总裁职务/p>新华联:23日,丁伟因退休辞任董事长职务,其辞任将自公司股东大会选举产生新任董事后生效。苏波接任董事长职务;李建刚、周向阳获委任副总裁职务?/p>酒店发展3日,许勇辞任非执行董事职务,一并辞任审核委员会、薪酬委员会成员及授权代表职务/p>置业海外3日,执行董事张旭获委任董事会主席职务;执行董事阙东武获委任首席执行官职务/p>浦东金桥4日,郁斌辞任独立董事职务/p>鲁商置业5日公告,因工作变动,李彦勇不再担任董事、董事长职务;由董红林接任董事长职务,并不再担任总经理职务。李德昌不再担任副总经理职务,崔丰广辞任副总经理职务。张全立获委任总经理职务/p>附:本周房地产企业人事变动情/p>6大宗交易中国建筑1日?2日,共发笔大宗交易,合计成交亿股,合计成交金亿元/p>南国置业2日,发生1笔大宗交易,成交560万股,成交金万元/p>福星股份2日?4日,共发笔大宗交易,合计成交万股,合计成交金.6亿元/p>עҳ近日,多个省份陆续发布了2020年重大投资项目,新型基础设施建设占据了相当比重。通过“新基建”助推经济社会发展早日全面步入正常轨道,成为很多地方的选择?/p>“新基建”的价值不仅在“建”,更在“用”。但用好“新基建”之策,让它为产业发展、城市转型等提供助力,还需要有新路径?/p>“新基建”要进行内外衔接。经过多年发展,我国经济格局早已发生了重大变化,2019年全年经济总量逼近100万亿元大关。如此庞大的体量单靠投资拉动来刺激增长已不现实。固然“新基建”会直接拉动不少投资,但更应关注它对创造就业、推动转型、孕育创新的作用,把重心放在如何挖掘数字经济“深度”上来,从如何带动消费、构建产业生态、推动城市转型等方面设计相应的政策和着力点/p>“新基建”要瞄着市场走。数字化、智能化的进程从来都是由创新来推动,需要经过市场的历练和选择。着眼于科技发展前端、旨在夯实数字基础的“新基建”,技术含量很高,前瞻性要求也很高,同样要由市场来主导,鼓励不同主体运用市场机制开展合作,充分发挥企业的专业能力、创新能力和适应市场变化的能力/p>在新旧融合过程中,政府应下更大功夫去解决市场投资中遇到的障碍和问题,更加注重探索投融资机制创新,通过提供规划、标准,提升信息透明度、数据共享程度和制定相应政策为市场创造良好条件,同时做好监管,严控风险/p>“新基建”要有长远打算与规划。要围绕经济高质量发展这个长期目标,把眼光放在如何激发经济发展的内生动力,带动更多创新上来,而不是将其视为应急之策,盯着短期成本回收或眼前效益?/p>用好“新基建”之策,为创新筑牢“数字基础”,让其进一步推进优化供给能力,引导和满足消费升级,中国经济发展必将拥有更多动力br/>33日,弘阳集团旗下物业管理公司弘阳服务在港交所递交招股书,拟香港主板上市。招股书披露显示,弘阳物业主营业务包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务?/p>截至2019年末,弘阳物业总营业收?.02亿元,其中物业管理服务收.54亿元,业务占%,非业主增值服?.21亿元,业务占%,社区增值服687万元,业务占.4%/p>2017-2019年,公司的毛利分别为5804万元977万元.27亿元。期内净利分别为2871万元299万元706万元/p>于往绩记录期间,弘阳物业大部分物业管理合同与弘阳地产集团开发的物业的管理有关。截017年?018年及201921日,弘阳地产集团所开发物业分别占弘阳物业的在管总建筑面积的%%%br/>弘阳物业在招股书中披露称,于2017年?018年及2019年,来自五大客户的销售收入分别占总收入的%%%,于同期,来自单一最大客户的销售收入分别占总收入的?%%%/p>截至2019年末,弘阳物业总合同建筑面积约?百万平方米,涉及中国14个省、直辖市及自治区41个城市的167个项目,在管总建筑面积约百万平方米,涉及中国七个省、直辖市及自治区21个城市的94个项目?/p>截至201921日,提供顾问服务的物业合同建筑面积约.7百万平方米,涉及三个城市7个项目?/p>

33日晚间,金科股份(SZ000656)公019年年度报告?br/>2019年可谓是“美好生活服务商”金科股份增收又增利的一年?019年,是金科股份营收在连续增长的第9个年头,年内金科股份营收又得到了大幅提升,同比增4%78亿元。截止期末,金科股份归属股东净利润亿元,同比增幅达46%。鉴于业绩的表现良好,金科股份拟向分红共计约24亿元回报股东,合计每10股派发现金红.5元(含税)?/p>营收同比增长64个百分点78亿元已保持连年增/strong>2019年内,金科股份及所投资的公司实现销售金?860亿元,同比增7%,完成年度目标的124%。值得一提的是,2019年内,除大本营重庆地区外,其他城市销售增速高2%,在规模强劲增长的数字之下,金科股份重点城市的占有率也在稳步提升,全国城市版图得以进一步深化/p>金科股份在保持营业收入连年增长,2019年又实现营收678亿元,同比增4个百分点。同期,金科股份实现净利润亿元,同比增8%;归属于上市公司股东的净利润亿元,同比增6%,扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润亿元,同比增3%/p>增收又增利的金科股份019年末,其加权平均净资产收益率达%,毛利率也相018年略微抬升至%,均处于行业较高水平,彰显了其卓越的盈利能力/p>来源:金科股019astyle="color:#666;cursor:default;"href="http:///topic/caibao/5162"title="年报"target="_blank">年报销售回款率87%资产结构持续优化迈入千亿阵营后的金科019年全年亦实现610亿元的销售回款,同比增长53%,回款率7%/p>在强化经营性回款,提高回款效率的作用下,金科股?019年度经营活动产生的现金流量净额超22亿元,同018年度增长68%;期末现金及现金等价物余额也018年度增长18%49亿元。强抓有质量的销售回款,构建了金科股份较强的资金保障能力/p>截止报告期末,金科股份现金及现金等价物期末余额近350亿元,可有效覆盖短期负债/p>在不断优化财务结构过程中,金科股份扣除预收款项后资产负债率也连?年保持下降趋势?017年,金科股份扣除预收款项后资产负债率9%018年此数字降低1%019年金科股份预收款项达147亿元,同比提升超0%,期末其扣除预收款项后资产负债率再度降低个百分点8%/p>数据显示,截019年年末,金科股份资产总额3200亿元,同样保持近40%的增长率。同时,报告期内,金科股份资产有息负债率同比下降4个百分点33%。资产结构的持续优化,为其后续发展提供了良好的基础及保障/p>年度新增192宗土全国城市布局日趋均衡在坚持省域深耕,强化轮动投资中,金科坚持“二三线为主、一四线为辅”,不断平衡全国土地布局结构,寻求企业良性发展及增长/p>纵观金科股份2019年销售数据,其深耕重庆战略效果明显。截?019年末,金科股份重庆市场占有率达到%,同比增个百分点;与此同时,除重庆以外的市场销售金额同比增长达?2%,增长势头强劲,其中合肥、苏州、南宁、成都等重点城市的市场占有率同比增长均超50%以上/p>在金科股份不断的全国版图扩容中,其再2019年年内花88亿元新增土地192宗,计容建筑面积323万平方米。目前,金科股份已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江中游、北部湾、山东半岛等城市群,进驻了全?3个省、直辖市、自治区/p>在完成年度土地投资目标的同时,金科股份全国城市布局结构亦日趋均衡。截019年底,金科股份总可售面积近6700万平方米,其中,重庆占比降至29%,华东、西南(不含重庆)、华中、华南、华北占比分别达2%8%6%%%/p>来源:金科股019年年/p>拟向股东分红24近四年现金分红金额达67亿元得到资本认可的金科股份亦将收益回馈给了信任的投资人。据金科股份公告披露,公司拟向全体股东每10股派发现金红.5元(含税),预计分红金额达到24亿元。年终分红能在一定程度上反映出公司现金流充裕,无债务到期的资金压力,近四年,金科股份现金分红金额7亿元,坚持持续合理的回报着股东?/p>2020年,虽然面对新冠疫情这一不确定性因素的影响,金科股份表示仍将坚持“四位一体”协同发展战略。据悉,2020年金科股份力争实现全年销售目200亿元,欲正式跨入2000亿阵营。此外,2020年金科股份还计划新开工面积约3600万平方米,年末在建面积目标为7300万平方米/p>管理部门依法办理租赁登记备案的房屋,且在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均年的人员,本人、配偶和未成年子女均可以申请在本市落户/p>房企一二线城市拿地积极性正全面退/p>中原研究中心统计数据显示019年开年,一二线城市卖地金额下降趋势明显?月份0个一二线城市卖地亿元,同018年下%,环比下调幅度达到了%。(21世纪经济报道/p>控股计划收购中民投位于上海黄金地段的地块绿地控股计划收购中国民生投资股份有限公司在上海黄金地段的一块土地。中民投014年透过其持?0%的中民外滩以当时的天价收购了这块土地。中民投持有的中民外滩股权已被上海一家法院冻结,不清楚这会对售地交易产生何种影响/p>酒店发展:非执行董事许勇辞职万达酒店发展晚间公告称,公司非执行董事许勇,因需要处理其他个人事宜及业务承担,向公司提出辞职申请。万达酒店发展在公告中称,于许先生辞任后,公司只有两名审核委员会成员,少于香港联合交易所有限公司证券上市规则(‘上市规则’).21条所规定之最低数目?/p>新华联文旅:丁伟退休辞任董事长一/p>新华联文旅公告称,近日公司董事会收到公司董事长丁伟先生提交的书面辞职报告。丁伟先生因退休申请辞去公司董事长职务,辞职后将不再担任公司任何职务。董事会同意改选苏波先生为公司第九届董事会董事长/p>金地集团:聘任王南为公司副总裁金地集团公告称,23日公司召开董事会,同意聘请王南先生为公司副总裁,任期同本届董事会任期/p>融创中国:拟发行8亿美元优先票利率%13日早间,融创中国发布公告称,拟发亿美元优先票据,票面利率%,到期年限为2022年。该票据将于新加坡交易市场上市/p>乐视网:贾跃亭持股近期再度减077万股截至20192日,贾跃亭所持股份较20180日累计减718万股,根据贾跃亭方面此前邮件回复,其被司法处置股票用于偿还债务。根据公?0日披露的公告,截0199日,贾跃亭所持股份较20180日累计减641万股。这意味着?9日至22日期间,贾跃亭所持股份减少了1077万股/p>报道称滴018年亏09/p>36氪得到的一份滴滴出行内部流传出来的财务数据显示,该公司2018年持续巨额亏损,全年亏损高达109亿元人民币。同时,2018年全年滴滴在司机补贴方面投入共计113亿元。去月,一封滴滴内部邮件曾显示,滴滴在2018年上半年亏损亿元。这也意味着,滴滴在2018年下半年的亏损达亿元/p>39日晚间,德信中国)发布了2019年业绩公告。公告显示,德信中国2019年完成年度销售目标,实现销售额亿元,实现总销售面?万平方米,分别同比增%.2%/p>为此,德信中国在2020年的年度销售目标为800亿元021年实现千亿销售目标。然而,在穿越千亿遥途之际,德信中国不得不借道合作开发美化财务报表,同时开启频繁高息举债的模式疲于奔命/p>净利润靠联合营公司收益美化报告期内,德信中国实现营业收?亿元,同比增%,相018年的%进一步下滑;销售成本为亿元,同比增%。显然,德信中国的营业成本增幅高于营业收0个百分点,陷入增收不增利的窘境?/p>受此影响,德信中国的毛利018年下降约%亿元;毛利率%下降%;经营利润下%亿元。随着销售规模不断增加,德信中国的费用支出逐步上升,在2019年,其三费合计支出约亿元。此外,018-2019年的数据来看,德信中国的三费增幅分别%%。长此以往,其利润空间必然遭到挤压,盈利能力进一步下降?/p>相比之下,得益于大量的合作开发项目,德信中国通过合营企业及联营企业取得的利润018年的亿元上升亿元,这也直接导致德信中国的净利润上升?%亿元。不难看出,德信中国自身的开发能力严重不足,其净利润需要依靠联合营公司的业绩支撑才不致于出现亏损/p>从近3年的数据来看,德信中国在2017-2019年通过合营企业及联营企业取得的利润分别?.6亿元.8亿元亿元,在净利润中的占比分别?%%%。尤其是2019年,合营企业及联营企业取得的利润在德信中国净利润中的贡献已经超过0%/p>截至201921日,德信中国(连同合营企业及联营公共收购了38幅新地块,可销售总建筑面积为万平方米,总代价约亿元。其中,只有德清莫干49地块、富阳东4号地块等2幅地块为德信中国100%持有;有27幅地块的持股比例不足51%,在全部收购地块中的占比%。值得注意的是,这些地块中的权益比例不乏在20%-40%之间,最低项目权益占比仅.6%/p>从权益地价来看,德信中国为新购土地储备实际支出约亿元,仅占总地价的%,与2018年的%相比有所好转,但依然不足4成。这也意味着未来德信中国合作开发项目的比重或将进一步攀升,销售额的权益占比相对较低进而导致含金量不足?/p>尽管大量合作开发项目因为不计入营收而直接计入利润,美化了德信中国的净利润,保证了报表的可看性,但本质上也反映出德信中国过于依赖合作开发,对项目的具体操盘、营销能力明显不足?/p>区域布局单一风险难以对冲虽然德信中国的年度销售额逼近500亿元大关,但仍是一家区域性房企。从收入结构来看,德信中国以物业销售为核心业务,其收入占总收入的%,同比增%亿元。从区域来看,宁波、丽水、温州、衢州等4个位于浙江省的城市在德信中国的销售收入中占据名的位置,占比分别为%%%%,合计超过了75%/p>尽管德信中国宣称将深入布局全国中心城市,但从土储布局来看,其集中布局依然强烈。数据显示,德信中国的期末土储约342万平方米,共计拥33个项目。其中,124个项目位于长三角地区6个城市,杭州、温州、湖州分列德信中国土储的前三名,分别?03万平方米03万平方米10万平方米,在总土储中的占比分别为%%.2%,合计占比超0%。即便是通过并购,德信中国在2019年共获取8个新增项目,0个位于浙江,其布局仍然围绕大本营浙江原地打转/p>上述数据也反映出德信中国的收入主要依靠物业销售,项目布局呈现单一化与集中化的特征,难以对冲相应的风险。不过,随着33日,弘阳集团旗下物业管理公司弘阳服务在港交所递交招股书,拟香港主板上市。招股书披露显示,弘阳物业主营业务包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务?/p>截至2019年末,弘阳物业总营业收?.02亿元,其中物业管理服务收.54亿元,业务占%,非业主增值服?.21亿元,业务占%,社区增值服687万元,业务占.4%/p>2017-2019年,公司的毛利分别为5804万元977万元.27亿元。期内净利分别为2871万元299万元706万元/p>于往绩记录期间,弘阳物业大部分物业管理合同与弘阳地产集团开发的物业的管理有关。截017年?018年及201921日,弘阳地产集团所开发物业分别占弘阳物业的在管总建筑面积的%%%br/>弘阳物业在招股书中披露称,于2017年?018年及2019年,来自五大客户的销售收入分别占总收入的%%%,于同期,来自单一最大客户的销售收入分别占总收入的?%%%/p>截至2019年末,弘阳物业总合同建筑面积约?百万平方米,涉及中国14个省、直辖市及自治区41个城市的167个项目,在管总建筑面积约百万平方米,涉及中国七个省、直辖市及自治区21个城市的94个项目?/p>截至201921日,提供顾问服务的物业合同建筑面积约.7百万平方米,涉及三个城市7个项目?/p>

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2020-03-31

ʸ旗下公司深圳市润投咨询有限公司拟为东莞市润合有限公司成立01911日,注册资本1000万元,实收资本为0,经营范围为房地产开发与经营;室内外装饰工程施工。由深圳市润投咨询有限公00%持股/p>本次增资完成后,原股东深圳市润投咨询有限公司持有70%,新家股东持0%。募集资金主要用于项目地块的开发建设和归还前期股东借款,包括但不限于支付项目开发工程款、前期费用、营销费用、管理费用、财务费用及相关税费等?/p>据主要财务指标显示,截止20201日,东莞市润合房地产有限公司营业收入,净利润-万元,资产总计万元,负债总计万元,所有者权?万元/p>增资条件显示,本项目不接受联合投资体,不接受委托(含隐名委托)、资产管理计划、信托计划和契约型私募基金;意向投资方须交纳交易保证00万元到北交所指定的银行账户?/p>意向投资方或其关联方具有房地产开发企业一级资质;意向投资方应为依法设立并有效存续的境内企业法人;意向投资方或者其关联018年度审计报告总资产不低于50亿元人民币;意向投资方或其关联方2017018年度的中国房地产企业销售金额排行中应不低于200亿元/p>原股东拟参与本次增资,增资价格以投资方的增资价格为准/p>据悉0191日,深圳市润投咨询有限公司通过招拍挂竞得东莞市2019WG044地块地块,占地面积为108,平方米,计容建筑面积95,平方米。其中拆迁安置项目计容建筑面积为187,平方米,总价为人民币451,152万元,成交单价为人民1,平方米?/p>

/**GB2312转UTF8*例:*varxx=newGB2312UTF8();*varUtf8=("你aaa好aaaaa");*varGb2312=(Utf8);*alert(Gb2312);*/functionGB2312UTF8(){=function(s){varretV=0;if(==4){for(vari=0;i=n2){s+=1;n1=n1-n2;}elses+=0;}returns;}=function(s){varc="";varn;varss="0123456789ABCDEF";vardigS="";for(vari=0;i<;i++){c=(i);n=(c);digS+=(eval(n));}returndigS;}=function(s1){vars=escape(s1);varsa=("%");varretV="";if(sa[0]!=""){retV=sa[0];}for(vari=1;i<;i++){if(sa[i].substring(0,1)=="u"){retV+=((sa[i].substring(1,5)));if(sa[i].length){retV+=sa[i].substring(5);}}else{retV+=unescape("%"+sa[i]);if(sa[i].length){retV+=sa[i].substring(5);}}}returnretV;}=function(str1){varsubstr="";vara="";varb="";varc="";vari=-1;i=("%");if(i==-1){returnstr1;}while(i!=-1){if(i<3){substr=substr+(0,i-1);str1=(i+1,);a=(0,2);str1=(2,);if(parseInt("0x"+a)&0x80==0){substr=substr+(parseInt("0x"+a));}elseif(parseInt("0x"+a)&0xE0==0xC0){//twobyteb=(1,2);str1=(3,);varwidechar=(parseInt("0x"+a)&0x1F)<<6;widechar=widechar|(parseInt("0x"+b)&0x3F);substr=substr+(widechar);}else{b=(1,2);str1=(3,);c=(1,2);str1=(3,);varwidechar=(parseInt("0x"+a)&0x0F)<<12;widechar=widechar|((parseInt("0x"+b)&0x3F)<<6);widechar=widechar|(parseInt("0x"+c)&0x3F);substr=substr+(widechar);}}else{substr=substr+(0,i);str1=(i);}i=("%");}returnsubstr+str1;}}varcounterisframe=0;varendcountertime=45427;if(typeof(masterid)==undefined){masterid=0;}if(typeof(articleid)==undefined){articleid=0;}if(typeof(channelid)==undefined){channelid=0;}if(typeof(columnid)==undefined){columnid=0;}if(typeof(startcountertime)==undefined){endcountertime=-1;}else{endcountertime=endcountertime-startcountertime;}if(self!=top){counterisframe=1;}var_title=;varxx=newGB2312UTF8();_title=();var_prefer=escape((0,500));var_refer=escape((0,500));var_url=escape((0,500));var_size=escape(+x+);var_rnd=(()*100000000);var_Agent=;var_IP="";if(typeof(returnCitySN)!=undefined&&typeof()!=undefined){_IP=;}

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控股公告称,与中民投及其子公司上海佳渡置业签订股权转让协议,出资121亿元收购中民投董家渡项目50%权益及全部债权?/p>公告披露显示,截01821日,董家渡项目所属公司中民外astyle="color:#666;cursor:default;"href="http:///"title="房地target="_blank">房地/a>开发有限公司总资亿元,总负?亿元,净资产亿元/p>据公开资料显示,项目用地性质为商住办,占地面万平方米90亩),容积率,总建筑面?万平方米,其中地上建筑面积为万平方米,地下建筑面积为万平方米/p>20141月,中民投、上海外滩投资开发(集团)有限公司和上海佳渡置业有限公司组成的联合体?亿元轻松摘得了这一万众瞩目的“钻石地块”。成交价格在起始价格基础上仅上浮5000万元,溢价率%,楼板价35392平?/p>中民投有关人士对八点君表示,事实上,早在2017年,我们就已经出5%的董家渡股权。本次对董家渡项目的转让和退出,是中民投有效优化公司产业布局结构和资产负债结构,持续深化落实公司转型战略的重要一步。总体来看,董家渡项目整体盈利退出/p>资讯国务院:民营企业贷款比重应进一步提?/p>中办、国4日印发《关于加强金融服务民营企业的若干意见》,提出有效提高民营企业融资可获得性。新发放公司类贷款中,民营企业贷款比重应进一步提高。贷款审批中不得对民营企业设置歧视性要求。金融监管部门按法人机构实施差异化考核,形成贷款户数和金额并重的考核机制。国有控股大型商业银行要主动作为,在提高民营企业融资可获得性和金融服务水平等方面积极发挥“头雁”作用等?/p>郑州市房管局:消费者不要接受首付分期服?/p>警惕购房首付金融服务风险方面,郑州房管局表示,消费者在购房资金不足时,不要参与开发企业、中介公司或个人提供的“首付分期”服务。如发现有房开发企业、中介机构有涉及为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款,通过任何平台和机构为购房人提供首付融资,以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款,组织“众筹”购房等违规行为,可立即向市房地产主管部门和金融管理部门举报/p>多地二手房成交量下降易居房地产研究院24日发布的一份报告显示,2019月份,北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华10个城市二手房成交量为5万套,环比增.5%,同比下.4%。今月份0城市二手房成交量0182月略有增长,但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(万套),二手房成交量仍处于低位盘整态势?/p>春节后房企密集海外融/p>14日早间,房地产与时代中国控股分别公告称拟发行美元票据。其中世茂房地产拟发行规模为10亿美元优先票据,利率.125%,将024年到期。时代中国拟发行5亿美元优先票据,年利率为%,将022年到期?/p>3000亿中民投甩卖资产记者从消息人士处获悉,中民投即将引入的战略投资者或是某家资产管理公司。同时,中民投的六大板块资产均在变卖。但市场质疑,中民投转让完上海董家渡地块后,其余的资产质量均不佳,变现能力堪忧。(中证报)嘉凯城回复深交所:第四季度业绩大幅亏损约10/p>嘉凯城针对第四季度业绩大幅亏损原因及数额、部分资产计提减值准备合理性、相关资产收购对价合理性017年转回和2018年计提存货跌价准备的主要原因及合理性分析等问题对深交所做回复函。嘉凯城2018年前三季度实现归属于上市公司股东的净利润亿元,第四季度新增亏损约10亿元,主要因为公司积极培育发展第二主业,并加大存量资产的处置力度,集中处置了五个项目公司的股权?/p>阿里巴巴入股B持股比例%阿里巴巴向美国证券交易委员会提交报告,宣布通过全资子公司淘宝中国入股B站近2400万股,持股比例占B站总股本约8%/p>

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控股公告称,与中民投及其子公司上海佳渡置业签订股权转让协议,出资121亿元收购中民投董家渡项目50%权益及全部债权?/p>公告披露显示,截01821日,董家渡项目所属公司中民外astyle="color:#666;cursor:default;"href="http:///"title="房地target="_blank">房地/a>开发有限公司总资亿元,总负?亿元,净资产亿元/p>据公开资料显示,项目用地性质为商住办,占地面万平方米90亩),容积率,总建筑面?万平方米,其中地上建筑面积为万平方米,地下建筑面积为万平方米/p>20141月,中民投、上海外滩投资开发(集团)有限公司和上海佳渡置业有限公司组成的联合体?亿元轻松摘得了这一万众瞩目的“钻石地块”。成交价格在起始价格基础上仅上浮5000万元,溢价率%,楼板价35392平?/p>中民投有关人士对八点君表示,事实上,早在2017年,我们就已经出5%的董家渡股权。本次对董家渡项目的转让和退出,是中民投有效优化公司产业布局结构和资产负债结构,持续深化落实公司转型战略的重要一步。总体来看,董家渡项目整体盈利退出/p>资讯国务院:民营企业贷款比重应进一步提?/p>中办、国4日印发《关于加强金融服务民营企业的若干意见》,提出有效提高民营企业融资可获得性。新发放公司类贷款中,民营企业贷款比重应进一步提高。贷款审批中不得对民营企业设置歧视性要求。金融监管部门按法人机构实施差异化考核,形成贷款户数和金额并重的考核机制。国有控股大型商业银行要主动作为,在提高民营企业融资可获得性和金融服务水平等方面积极发挥“头雁”作用等?/p>郑州市房管局:消费者不要接受首付分期服?/p>警惕购房首付金融服务风险方面,郑州房管局表示,消费者在购房资金不足时,不要参与开发企业、中介公司或个人提供的“首付分期”服务。如发现有房开发企业、中介机构有涉及为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款,通过任何平台和机构为购房人提供首付融资,以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款,组织“众筹”购房等违规行为,可立即向市房地产主管部门和金融管理部门举报/p>多地二手房成交量下降易居房地产研究院24日发布的一份报告显示,2019月份,北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华10个城市二手房成交量为5万套,环比增.5%,同比下.4%。今月份0城市二手房成交量0182月略有增长,但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(万套),二手房成交量仍处于低位盘整态势?/p>春节后房企密集海外融/p>14日早间,房地产与时代中国控股分别公告称拟发行美元票据。其中世茂房地产拟发行规模为10亿美元优先票据,利率.125%,将024年到期。时代中国拟发行5亿美元优先票据,年利率为%,将022年到期?/p>3000亿中民投甩卖资产记者从消息人士处获悉,中民投即将引入的战略投资者或是某家资产管理公司。同时,中民投的六大板块资产均在变卖。但市场质疑,中民投转让完上海董家渡地块后,其余的资产质量均不佳,变现能力堪忧。(中证报)嘉凯城回复深交所:第四季度业绩大幅亏损约10/p>嘉凯城针对第四季度业绩大幅亏损原因及数额、部分资产计提减值准备合理性、相关资产收购对价合理性017年转回和2018年计提存货跌价准备的主要原因及合理性分析等问题对深交所做回复函。嘉凯城2018年前三季度实现归属于上市公司股东的净利润亿元,第四季度新增亏损约10亿元,主要因为公司积极培育发展第二主业,并加大存量资产的处置力度,集中处置了五个项目公司的股权?/p>阿里巴巴入股B持股比例%阿里巴巴向美国证券交易委员会提交报告,宣布通过全资子公司淘宝中国入股B站近2400万股,持股比例占B站总股本约8%/p>为深入贯彻习近平总书记在决战决胜脱贫攻坚座谈会上关于“开展消费扶贫行动”的重要讲话精神,落实《国务院办公厅关于深入开展消费扶贫助力打赢脱贫攻坚战的指导意见》部署要求,日前,国家发展改革委印发《消费扶贫助力决战决胜脱贫攻?020年行动方案》(以下简称《行动方案》),联合中央宣传部、农业农村部、商务部、文化旅游部、国务院扶贫办、中央军委政治工作部以及全国总工会、共青团中央、全国妇联、全国工商联?7个部门和单位开?0项具体行动,持续释放消费扶贫政策红利,助力决战决胜脱贫攻坚?/p>《行动方案》指出,各部门、各单位要整合资源形成合力,共同打通在消费、流通、生产各环节制约消费扶贫的痛点、难点和堵点,积极开展产销对接,切实解决贫困地区农畜产品滞销问题,多渠道促进贫困地区旅游服务消费,最大程度化解新冠肺炎疫情对贫困地区农产品销售和贫困群众增收带来的不利影响。如,在扩大消费规模方面,将广泛动员党政机关、统一战线、国有企事业单位、军队、工青妇等群团组织、行业协会商会、民营企业等各方力量,积极购买贫困地区农产品,参与消费扶贫;在打通流通“瓶颈”方面,将加强贫困地区网络基础设施、仓储保鲜冷链物流设施、电子商务和快递物流网点建设,支持贫困地区参加各类产销对接活动;在提升贫困地区产品和服务质量方面,将通过支持贫困地区建立生产基地、开展标准化生产、推广先进适用技术、实施文化旅游提升工程、加强东西部劳务协作精准对接等,确保贫困地区产品和服务供给质量?/p>《行动方案》强调,要加大消费扶贫工作部门协同力度,加强新冠肺炎疫情对贫困地区农产品销售和旅游产业影响的跟踪监测,将消费扶贫纳入各部门、各单位年度脱贫攻坚工作计划,作为考核中央单位定点扶贫、东西部扶贫协作的重要内容,组织各级各类媒体加大消费扶贫宣传推介,推动各项政策举措和重点任务落到实处?/p>《行动方案》是国家发展改革委牵头推进消费扶贫工作的又一重要举措,通过逐条明确30项具体行动责任分工,整合部门政策、资金、项目资源形成合力,统筹支持贫困地区巩固脱贫攻坚成果、应对新冠肺炎疫情影响等,推动消费扶贫在更大范围、更宽领域发挥更大作用/p>据统计,2019年,东部沿海地区直接采购和帮助销售贫困地区农产品483亿元,中央和国家机关、中央企业直接采购和帮助销售定点扶贫县农产?54亿元,动员引导其他各类国有企事业单位、民营企业和社会组织直接采购和帮助销售贫困地区农产品超过1000亿元,全社会已经形成“人人皆可为、人人皆能为”的消费扶贫浓厚氛围/p>过去4周,多地二手房市场成交量持续增加。上周(36日至22日),链8城二手房市场成交量环比继续增%,连续七周增加。过?周,平均%左右的环比增幅速度回升。上周成交量已经超过去年12月周均水平,相当于去月周均水平的75%/p>需要注意的是,这些增幅是指18城的成交总量。分城市来看,恢复程度也有不同?/p>18个城市中0个城市成交量已经超过去年3月周均成交水平的80%。其中,广州、青岛、西安三个城市成交量已经恢复超过去年3月周均成交水平,上周成交量约为去月周均成交水平的128%25%16%;上海、成都两个城市上周成交量接近去年3月“小阳春”水平,恢复程度分别达到%%;不过,京津冀城市的天津、北京、廊坊,与重庆、合肥五个城市成交恢复速度较慢,恢复程度不?0%/p>二手市场新增的客源和房源数量连续7周双增长。上周新增客源量环比增加%,新增房源量环比增加%,新增房客源均已经恢复超过去2月份周均平均水平7城中4个城市上周新增客源量已经超过去年12月周度平均水平,较上上周增加2个城市;5个城市新增房源超过去2月周度平均水平,较上上周增加2个城市,除武汉之外,其他城市新增房客的恢复水平都比较高?/p>天津、烟台、杭州、合肥四个城市客源增长较快,环比增幅分别达到%%%%。烟台、廊坊、合肥、杭州、天津、重庆与北京7个城市房源的供应增加较快,环比增幅超0%。可以预见,天津、烟台、杭州、合肥等城市二手房市场即将进入供需两旺?/p>“国内疫情防控形势稳定,疫情负面影响减弱。国内的复工复产进程也在加速推进,疫情对二手房交易市场的负面影响在逐步减弱。”贝壳研究院方面分析,二手市场恢复比较快原因还包括全球疫情冲击之下的政策预期。在美联储宣布降息后,至少已7个国家及地区央行跟随美联储宣布降息,随着国内外流动性的改善,市场普遍预?astyle="color:#666;cursor:default;"href="http:///News/lpr_"title="LPR"target="_blank">LPR仍然有下行空间,部分观望客户也将抓住利率下降的窗口期加速进入市场/p>“随着疫情得到控制,二手房经纪门店复工,各城市小区逐步解禁,二手房线下带看恢复正常,线下匹配动作下成交量或将继续回升。”研究人士分析br/>

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近日,多个省份陆续发布了2020年重大投资项目,新型基础设施建设占据了相当比重。通过“新基建”助推经济社会发展早日全面步入正常轨道,成为很多地方的选择?/p>“新基建”的价值不仅在“建”,更在“用”。但用好“新基建”之策,让它为产业发展、城市转型等提供助力,还需要有新路径?/p>“新基建”要进行内外衔接。经过多年发展,我国经济格局早已发生了重大变化,2019年全年经济总量逼近100万亿元大关。如此庞大的体量单靠投资拉动来刺激增长已不现实。固然“新基建”会直接拉动不少投资,但更应关注它对创造就业、推动转型、孕育创新的作用,把重心放在如何挖掘数字经济“深度”上来,从如何带动消费、构建产业生态、推动城市转型等方面设计相应的政策和着力点/p>“新基建”要瞄着市场走。数字化、智能化的进程从来都是由创新来推动,需要经过市场的历练和选择。着眼于科技发展前端、旨在夯实数字基础的“新基建”,技术含量很高,前瞻性要求也很高,同样要由市场来主导,鼓励不同主体运用市场机制开展合作,充分发挥企业的专业能力、创新能力和适应市场变化的能力/p>在新旧融合过程中,政府应下更大功夫去解决市场投资中遇到的障碍和问题,更加注重探索投融资机制创新,通过提供规划、标准,提升信息透明度、数据共享程度和制定相应政策为市场创造良好条件,同时做好监管,严控风险/p>“新基建”要有长远打算与规划。要围绕经济高质量发展这个长期目标,把眼光放在如何激发经济发展的内生动力,带动更多创新上来,而不是将其视为应急之策,盯着短期成本回收或眼前效益?/p>用好“新基建”之策,为创新筑牢“数字基础”,让其进一步推进优化供给能力,引导和满足消费升级,中国经济发展必将拥有更多动力br/>本报记者刘佳报?“营口市社会保障中心在两天内就受理了我们集团下属7家企业的住房公积金缓缴申请,帮我们解决了一个大难题。3日,营口忠旺集团一位负责同志谈及公积金阶段性政策带给企业的支持时这样感慨道?/p>21日,住建部会同财政部、中国人民银行印发通知,明确受疫情影响的企业,可申请在60日前缓缴住房公积金;受疫情影响的职工60日前住房公积金贷款不能正常还款的,不作逾期处理?/p>省住建厅积极响应,第一时间下发解读文件,要求各市政府尽快出台实施办法,并对各市政策落实情况实行周调度。据统计,截0日,我省共有1935家企业申请缓缴,涉及职工万人,累计缓缴金.4亿元br/>过去4周,多地二手房市场成交量持续增加。上周(36日至22日),链8城二手房市场成交量环比继续增%,连续七周增加。过?周,平均%左右的环比增幅速度回升。上周成交量已经超过去年12月周均水平,相当于去月周均水平的75%/p>需要注意的是,这些增幅是指18城的成交总量。分城市来看,恢复程度也有不同?/p>18个城市中0个城市成交量已经超过去年3月周均成交水平的80%。其中,广州、青岛、西安三个城市成交量已经恢复超过去年3月周均成交水平,上周成交量约为去月周均成交水平的128%25%16%;上海、成都两个城市上周成交量接近去年3月“小阳春”水平,恢复程度分别达到%%;不过,京津冀城市的天津、北京、廊坊,与重庆、合肥五个城市成交恢复速度较慢,恢复程度不?0%/p>二手市场新增的客源和房源数量连续7周双增长。上周新增客源量环比增加%,新增房源量环比增加%,新增房客源均已经恢复超过去2月份周均平均水平7城中4个城市上周新增客源量已经超过去年12月周度平均水平,较上上周增加2个城市;5个城市新增房源超过去2月周度平均水平,较上上周增加2个城市,除武汉之外,其他城市新增房客的恢复水平都比较高?/p>天津、烟台、杭州、合肥四个城市客源增长较快,环比增幅分别达到%%%%。烟台、廊坊、合肥、杭州、天津、重庆与北京7个城市房源的供应增加较快,环比增幅超0%。可以预见,天津、烟台、杭州、合肥等城市二手房市场即将进入供需两旺?/p>“国内疫情防控形势稳定,疫情负面影响减弱。国内的复工复产进程也在加速推进,疫情对二手房交易市场的负面影响在逐步减弱。”贝壳研究院方面分析,二手市场恢复比较快原因还包括全球疫情冲击之下的政策预期。在美联储宣布降息后,至少已7个国家及地区央行跟随美联储宣布降息,随着国内外流动性的改善,市场普遍预?astyle="color:#666;cursor:default;"href="http:///News/lpr_"title="LPR"target="_blank">LPR仍然有下行空间,部分观望客户也将抓住利率下降的窗口期加速进入市场/p>“随着疫情得到控制,二手房经纪门店复工,各城市小区逐步解禁,二手房线下带看恢复正常,线下匹配动作下成交量或将继续回升。”研究人士分析br/>

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2ҵȫΡΡηƶΡѧεȲҵϸչԼ⣬ĿĵصĸתҲβҵµҪ󡣣过去4周,多地二手房市场成交量持续增加。上周(36日至22日),链8城二手房市场成交量环比继续增%,连续七周增加。过?周,平均%左右的环比增幅速度回升。上周成交量已经超过去年12月周均水平,相当于去月周均水平的75%/p>需要注意的是,这些增幅是指18城的成交总量。分城市来看,恢复程度也有不同?/p>18个城市中0个城市成交量已经超过去年3月周均成交水平的80%。其中,广州、青岛、西安三个城市成交量已经恢复超过去年3月周均成交水平,上周成交量约为去月周均成交水平的128%25%16%;上海、成都两个城市上周成交量接近去年3月“小阳春”水平,恢复程度分别达到%%;不过,京津冀城市的天津、北京、廊坊,与重庆、合肥五个城市成交恢复速度较慢,恢复程度不?0%/p>二手市场新增的客源和房源数量连续7周双增长。上周新增客源量环比增加%,新增房源量环比增加%,新增房客源均已经恢复超过去2月份周均平均水平7城中4个城市上周新增客源量已经超过去年12月周度平均水平,较上上周增加2个城市;5个城市新增房源超过去2月周度平均水平,较上上周增加2个城市,除武汉之外,其他城市新增房客的恢复水平都比较高?/p>天津、烟台、杭州、合肥四个城市客源增长较快,环比增幅分别达到%%%%。烟台、廊坊、合肥、杭州、天津、重庆与北京7个城市房源的供应增加较快,环比增幅超0%。可以预见,天津、烟台、杭州、合肥等城市二手房市场即将进入供需两旺?/p>“国内疫情防控形势稳定,疫情负面影响减弱。国内的复工复产进程也在加速推进,疫情对二手房交易市场的负面影响在逐步减弱。”贝壳研究院方面分析,二手市场恢复比较快原因还包括全球疫情冲击之下的政策预期。在美联储宣布降息后,至少已7个国家及地区央行跟随美联储宣布降息,随着国内外流动性的改善,市场普遍预?astyle="color:#666;cursor:default;"href="http:///News/lpr_"title="LPR"target="_blank">LPR仍然有下行空间,部分观望客户也将抓住利率下降的窗口期加速进入市场/p>“随着疫情得到控制,二手房经纪门店复工,各城市小区逐步解禁,二手房线下带看恢复正常,线下匹配动作下成交量或将继续回升。”研究人士分析br/>过去4周,多地二手房市场成交量持续增加。上周(36日至22日),链8城二手房市场成交量环比继续增%,连续七周增加。过?周,平均%左右的环比增幅速度回升。上周成交量已经超过去年12月周均水平,相当于去月周均水平的75%/p>需要注意的是,这些增幅是指18城的成交总量。分城市来看,恢复程度也有不同?/p>18个城市中0个城市成交量已经超过去年3月周均成交水平的80%。其中,广州、青岛、西安三个城市成交量已经恢复超过去年3月周均成交水平,上周成交量约为去月周均成交水平的128%25%16%;上海、成都两个城市上周成交量接近去年3月“小阳春”水平,恢复程度分别达到%%;不过,京津冀城市的天津、北京、廊坊,与重庆、合肥五个城市成交恢复速度较慢,恢复程度不?0%/p>二手市场新增的客源和房源数量连续7周双增长。上周新增客源量环比增加%,新增房源量环比增加%,新增房客源均已经恢复超过去2月份周均平均水平7城中4个城市上周新增客源量已经超过去年12月周度平均水平,较上上周增加2个城市;5个城市新增房源超过去2月周度平均水平,较上上周增加2个城市,除武汉之外,其他城市新增房客的恢复水平都比较高?/p>天津、烟台、杭州、合肥四个城市客源增长较快,环比增幅分别达到%%%%。烟台、廊坊、合肥、杭州、天津、重庆与北京7个城市房源的供应增加较快,环比增幅超0%。可以预见,天津、烟台、杭州、合肥等城市二手房市场即将进入供需两旺?/p>“国内疫情防控形势稳定,疫情负面影响减弱。国内的复工复产进程也在加速推进,疫情对二手房交易市场的负面影响在逐步减弱。”贝壳研究院方面分析,二手市场恢复比较快原因还包括全球疫情冲击之下的政策预期。在美联储宣布降息后,至少已7个国家及地区央行跟随美联储宣布降息,随着国内外流动性的改善,市场普遍预?astyle="color:#666;cursor:default;"href="http:///News/lpr_"title="LPR"target="_blank">LPR仍然有下行空间,部分观望客户也将抓住利率下降的窗口期加速进入市场/p>“随着疫情得到控制,二手房经纪门店复工,各城市小区逐步解禁,二手房线下带看恢复正常,线下匹配动作下成交量或将继续回升。”研究人士分析br/>

2020-03-31 00:47:33

39日晚间,德信中国)发布了2019年业绩公告。公告显示,德信中国2019年完成年度销售目标,实现销售额亿元,实现总销售面?万平方米,分别同比增%.2%/p>为此,德信中国在2020年的年度销售目标为800亿元021年实现千亿销售目标。然而,在穿越千亿遥途之际,德信中国不得不借道合作开发美化财务报表,同时开启频繁高息举债的模式疲于奔命/p>净利润靠联合营公司收益美化报告期内,德信中国实现营业收?亿元,同比增%,相018年的%进一步下滑;销售成本为亿元,同比增%。显然,德信中国的营业成本增幅高于营业收0个百分点,陷入增收不增利的窘境?/p>受此影响,德信中国的毛利018年下降约%亿元;毛利率%下降%;经营利润下%亿元。随着销售规模不断增加,德信中国的费用支出逐步上升,在2019年,其三费合计支出约亿元。此外,018-2019年的数据来看,德信中国的三费增幅分别%%。长此以往,其利润空间必然遭到挤压,盈利能力进一步下降?/p>相比之下,得益于大量的合作开发项目,德信中国通过合营企业及联营企业取得的利润018年的亿元上升亿元,这也直接导致德信中国的净利润上升?%亿元。不难看出,德信中国自身的开发能力严重不足,其净利润需要依靠联合营公司的业绩支撑才不致于出现亏损/p>从近3年的数据来看,德信中国在2017-2019年通过合营企业及联营企业取得的利润分别?.6亿元.8亿元亿元,在净利润中的占比分别?%%%。尤其是2019年,合营企业及联营企业取得的利润在德信中国净利润中的贡献已经超过0%/p>截至201921日,德信中国(连同合营企业及联营公共收购了38幅新地块,可销售总建筑面积为万平方米,总代价约亿元。其中,只有德清莫干49地块、富阳东4号地块等2幅地块为德信中国100%持有;有27幅地块的持股比例不足51%,在全部收购地块中的占比%。值得注意的是,这些地块中的权益比例不乏在20%-40%之间,最低项目权益占比仅.6%/p>从权益地价来看,德信中国为新购土地储备实际支出约亿元,仅占总地价的%,与2018年的%相比有所好转,但依然不足4成。这也意味着未来德信中国合作开发项目的比重或将进一步攀升,销售额的权益占比相对较低进而导致含金量不足?/p>尽管大量合作开发项目因为不计入营收而直接计入利润,美化了德信中国的净利润,保证了报表的可看性,但本质上也反映出德信中国过于依赖合作开发,对项目的具体操盘、营销能力明显不足?/p>区域布局单一风险难以对冲虽然德信中国的年度销售额逼近500亿元大关,但仍是一家区域性房企。从收入结构来看,德信中国以物业销售为核心业务,其收入占总收入的%,同比增%亿元。从区域来看,宁波、丽水、温州、衢州等4个位于浙江省的城市在德信中国的销售收入中占据名的位置,占比分别为%%%%,合计超过了75%/p>尽管德信中国宣称将深入布局全国中心城市,但从土储布局来看,其集中布局依然强烈。数据显示,德信中国的期末土储约342万平方米,共计拥33个项目。其中,124个项目位于长三角地区6个城市,杭州、温州、湖州分列德信中国土储的前三名,分别?03万平方米03万平方米10万平方米,在总土储中的占比分别为%%.2%,合计占比超0%。即便是通过并购,德信中国在2019年共获取8个新增项目,0个位于浙江,其布局仍然围绕大本营浙江原地打转/p>上述数据也反映出德信中国的收入主要依靠物业销售,项目布局呈现单一化与集中化的特征,难以对冲相应的风险。不过,随着||上市之后,蓝光和骏、宁波嘉乾、成都嘉裕、其他独立内地股股东所持股份经过稀释,其持股比例依次为%.20%.17%.15%。为了对公司管理层实行股权激励计划,由管理层主导的宁波嘉乾有限合伙公司于20181月低调成立。据悉,该公司的有限合伙人主要为蓝光嘉宝的众多董事高管,包括两名执行董事吴刚及陈景超、三名高级管理人员陈振华、张强及吕良海以及三名其他雇员/p>此外,蓝光嘉宝的另一股东成都嘉裕主要由董事长兼执行董事姚敏、蓝光和骏及其他股东(包?名雇员及6名独立第三方)分别持%%%/p>由此可知,蓝光嘉宝的两大股东宁波嘉乾、成都嘉裕背后都有管理层的身影。对管理层而言,上市成功简直就是一本万利的生意。通过两次上市,蓝光嘉宝一举成为公众公司并取得大额融资,并借此展开大量的收并购,可谓风光无限;管理层更是通过公司上市兑现了此前的股权激励机制,赚得盆满钵满?/p>社区经济的参与?而非主导/strong>014年彩生活作为物业第一股上市后,社区的概念总能挑动资本市场的神经。加之,与社区相关的“互联网+”、物联网”、“人工智能”等概念不断被翻炒,使物业公司倡导的社区经济总有新故事?/p>遗憾的是,从流量到变现,“社区O2O生态圈”的盈利模式探索始终没有太大的突破,大部分仍停留在“画饼”阶段。随着故事被资本市场消费完毕,公司的股价也被打回原形。早年的彩生活亦是如此,而蓝光嘉宝从2015年第一次上市后也未能打破该魔咒?/p>作为物业公司,蓝光嘉宝的主要业务包括物业管理服务、咨询服务、社区增值服务。其中,物业管理服务作为传统业务,也是蓝光嘉宝的核心业务。从2016年到2019年,蓝光嘉宝通过物业管理服务所产生的收入分别为百万元?百万元?百万元?百万元,分别占同期总收入的%?%?%?%/p>物业管理服务主要通过不断扩大规模增加收入,从蓝光嘉宝的发展来看,其近3年的在管面积增速出现了大幅下滑。截?016年年底?017年年底?018年年底?019年年底,蓝光嘉宝的管理面积分别为百万平方米?百万平方米?百万平方米?百万平方米;而在年的增速分别为%%%长远来看,在管面积增速严重下滑不仅会影响蓝光嘉宝的物业服务收入,也会对社区增值服务产生不利影响。蓝光嘉宝在业绩公告中也指出,社区增值服务收入的增加主要是由于公司物业管理服务规模增加及为业主提供更丰富的服务/p>来源:蓝光嘉宝业绩公/span>早在新三板挂牌之初,针对社区增值服务,蓝光嘉宝就提出了“生活家服务体系”,涵盖“物业服务O2O生态圈”“社区生活服O2O生态圈”“生活家数据云”等。经过长?年的发展,蓝光嘉宝的社区增值服务包括生活服务、住宅房屋经纪服务、商业物业管理及经营服务、广告等?/p>除了与房屋有关的物业维修、家政装修、房屋租赁等业务之外,蓝光嘉宝开发的移动端APP“嘉宝生活家”主要开展电商服务。即便经?年的时间,蓝光嘉宝的“社区O2O生态圈”仍未形成清晰的盈利模式,只是社区经济的参与者,始终未能成为主导者。在现实生活中,物业公司很难守住社区最后一公里,“社区O2O生态圈”的蛋糕也不会只属于物业公司。随着移动终端的快速发展,“社区O2O生态圈”更是硝烟弥漫/p>此外,对蓝光嘉宝而言,电商服务仍是“社区O2O生态圈”的痛点。目前,国内的电商服务行业经过惨烈厮杀,头部电商垄断的大局已定,这意味着物业公司围绕社区最后一公里试水的电商服务注定只能小打小闹,难成气候/p>来源:蓝光嘉宝业绩公/span>从短期来看,社区增值服务与咨询服务的毛利率确实高于物业管理服务,在一定程度上可以拉升整个物业公司的毛利率。以蓝光嘉宝为例,在2019年其整体毛利率为%,物业管理服务、咨询服务、社区增值服务的毛利率分别为%%%。因此,主打社区增值服务,不仅易于得到资本市场的青睐,也能让蓝光嘉宝的毛利率显得不那么难看?/p>过去4周,多地二手房市场成交量持续增加。上周(36日至22日),链8城二手房市场成交量环比继续增%,连续七周增加。过?周,平均%左右的环比增幅速度回升。上周成交量已经超过去年12月周均水平,相当于去月周均水平的75%/p>需要注意的是,这些增幅是指18城的成交总量。分城市来看,恢复程度也有不同?/p>18个城市中0个城市成交量已经超过去年3月周均成交水平的80%。其中,广州、青岛、西安三个城市成交量已经恢复超过去年3月周均成交水平,上周成交量约为去月周均成交水平的128%25%16%;上海、成都两个城市上周成交量接近去年3月“小阳春”水平,恢复程度分别达到%%;不过,京津冀城市的天津、北京、廊坊,与重庆、合肥五个城市成交恢复速度较慢,恢复程度不?0%/p>二手市场新增的客源和房源数量连续7周双增长。上周新增客源量环比增加%,新增房源量环比增加%,新增房客源均已经恢复超过去2月份周均平均水平7城中4个城市上周新增客源量已经超过去年12月周度平均水平,较上上周增加2个城市;5个城市新增房源超过去2月周度平均水平,较上上周增加2个城市,除武汉之外,其他城市新增房客的恢复水平都比较高?/p>天津、烟台、杭州、合肥四个城市客源增长较快,环比增幅分别达到%%%%。烟台、廊坊、合肥、杭州、天津、重庆与北京7个城市房源的供应增加较快,环比增幅超0%。可以预见,天津、烟台、杭州、合肥等城市二手房市场即将进入供需两旺?/p>“国内疫情防控形势稳定,疫情负面影响减弱。国内的复工复产进程也在加速推进,疫情对二手房交易市场的负面影响在逐步减弱。”贝壳研究院方面分析,二手市场恢复比较快原因还包括全球疫情冲击之下的政策预期。在美联储宣布降息后,至少已7个国家及地区央行跟随美联储宣布降息,随着国内外流动性的改善,市场普遍预?astyle="color:#666;cursor:default;"href="http:///News/lpr_"title="LPR"target="_blank">LPR仍然有下行空间,部分观望客户也将抓住利率下降的窗口期加速进入市场/p>“随着疫情得到控制,二手房经纪门店复工,各城市小区逐步解禁,二手房线下带看恢复正常,线下匹配动作下成交量或将继续回升。”研究人士分析br/>

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